都说学区房最抗跌？但是，在战术暴击、行情低迷的Hard形式之下，位于室庐金字塔塔尖的学区房，也绷不住了……
克日，我在二手房网站上看到，位于鼓楼定淮门大巷的新河一村，最新成交的一套约59㎡的小两房，成交总价万，成交单价元/㎡。
这个代价，比拟以前，大幅度缩水——年的3月份，小区同户型，也是中楼层，成交单价已打破8.5万/㎡。能够说，不到一年功夫，眼巴巴看着几十万财产，灰飞烟灭。
新河一村位于鼓楼龙江板块，与恒盛金陵湾仅隔一条马路，周边各项配套老练，相近再有在建地铁9号线（瞻望年建成通车），小区对应的学区是着名的南师附中树人小学+初中。
小区体量较大，分为南区和北区，全豹管39栋楼，房龄近30年，属于典范“老破小”。没有门禁、外立面班驳、绿化率普遍、没有地下车库……老旧小区的“通病”这边都有。
不同样的是，与仅吞噬区位上风的“老破小”比拟，这些看起来磕碜粗陋的楼栋，承载的内核倒是学区代价——树人学区房的光环，助力小区代价沿路跳涨，良多买房人一度“抢”着买。
而现在，小区的成交代价，比拟一年前，确切降幅显然。
再看其余户型的展现，本年1月，小区成交的约74㎡的简装小三房，成交总价万，成交单价元/㎡。
这个代价，相频年1月份，小区成交的约74㎡的简装小三房，成交单价元/㎡，降了差未几1万/㎡。
而挡不住寒流的，又何止是新河一村——南京一批学区房，正面对着不同水平的代价下降。此中，一些曾经热度惊人、卖到“暂无代价”的小区，现在已发端变为“明牌”了。
注：“暂无代价”不是果真没有代价，而是当单价高于一个值（比方单价高出10万/㎡），系统就主动埋没代价。
譬如，芳草园小学凤凰校区+29中双学区的汉中门外大巷，本年1月份成交的约51㎡房源，成交总价万，成交单价元/㎡。
而小区客岁1月份，成交的40㎡房源，成交总价则超万。
再譬如，拉小+29中的双学区房怡景花圃，本年1月份成交的约45㎡单室房源，成交总价万，成交单价元/㎡。
而在客岁6月，小区约41㎡单室房源，卖到“暂无代价”。
方今，从完全的成交数据、成交代价来看，学区房商场赓续高位回落，买房者的旁观心理渐浓，心态也产生了动弹。
不过，这类降温也早有前兆，跟着教导平允、“双减”战术等，被陆续提上日程，学区房去金融属性，回归理性是局势所趋。
可是，高价接盘学区房的业主，生怕有点慌了。
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